LEITURA DE MERCADO · A OPORTUNIDADE DA DÉCADA

Em meio à incerteza,
o imóvel não perde valor.

Juros bancários disparados e dólar instável — mas o imóvel segue sendo o ativo que historicamente se revaloriza na incerteza. Comprar em leilão judicial, com desconto na origem, é a forma mais inteligente de aproveitar esse movimento.

A janela certa é agora. (risco real, retorno não garantido)

LEITURA / MERCADO
Custo do crédito vs. desconto em leilão
Selic
13,75%
Crédito
imobiliário
até 15%
Desconto
em leilão
até 40%
Imóvel
resiste
Quem entra com desconto não sente o juro caro
Menos tempo procurando. Mais tempo analisando.

Transformamos editais em dados.

Zentral transforma editais de leilões judiciais de imóveis em dados estruturados para você pesquisar, comparar e explorar com agilidade — e levar essas informações para a sua própria IA.

Você interpreta. Zentral organiza.

Mapa do Brasil
PARA INVESTIDORES

Menos tempo procurando.
Mais tempo analisando.

Pesquise informações estruturadas de leilões judiciais e compare os dados que realmente importam para a sua própria análise.

ZENTRAL / SEARCH
imóveis · leilões judiciais · pesquisa
Niterói, RJ · R$ 420 mil · 42%
Florianópolis, SC · R$ 380 mil · 38%
Porto Alegre, RS · R$ 510 mil · 45%
PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS

Dados para monitorar
imóveis no seu radar.

Pesquise terrenos, apartamentos e casas em leilões judiciais, com informação organizada para sua triagem.

●Niterói
●Maricá
●São Gonçalo
DADOS IMOBILIÁRIOS
INDEXADOS
PARA ESCRITÓRIOS DE ADVOCACIA

Mais contexto para
pesquisar documentos.

Uma base organizada para localizar informações de imóveis e leilões judiciais com mais rapidez, apoiando a pesquisa documental e a análise profissional.

ZENTRAL / DOCUMENTOS
processo · tribunal · imóvel
Proc. 0041256‑19 · TJRJ · ativo
Proc. 0088342‑22 · TJSC · ativo
Proc. 0012908‑21 · TJRS · ativo
PARA CORRETORES E IMOBILIÁRIAS

Pesquise mais rápido.
Filtre pelos seus critérios.

Tenha uma visão organizada dos imóveis em leilões judiciais para sua pesquisa, prospecção e acompanhamento de clientes.

12 imóveiscombinam com seus filtros
PARA ANALISTAS E PESQUISADORES

Compare os dados.
Tire suas próprias conclusões.

Zentral não atribui notas, não cria ranking de oportunidades e não diz qual imóvel é melhor. Você escolhe os critérios.

DATA / COMPARISON
dados · referências · comparação
Apto Centro · R$ 420 mil · 38%
Apto Norte · R$ 460 mil · 41%
Casa Leste · R$ 510 mil · 33%
DADOS PÚBLICOS + CONTEXTO

Dados do leilão.
Dados para comparar.

Quando aplicável, dados públicos do Banco Central podem ser colocados ao lado das informações do imóvel para facilitar comparações — sem avaliação financeira.

BANCO CENTRAL / DADOS
juros · crédito · contexto regional
Taxa média · 10,8% a.a.
Crédito imobiliário · em alta
Clima da região · neutro
A NOVA CAMADA DE PESQUISA

Não procure apenas.
Pergunte aos dados.

A visão de Zentral combina dados estruturados com novas interfaces de Inteligência Artificial e conexões por MCP, conforme os recursos disponibilizados pela plataforma.

user ›
Quais apartamentos em
Florianópolis têm desconto acima de 35%?
ChatGPT / Claude ›
4 editais ativos: 2 no centro (38% e 41%) e 2 no norte da ilha (36% e 44%).
▌
Você é investidor? Ou tem outro perfil?
Por dentro de ZENTRAL

Cada imóvel. Dados organizados.

Informações do imóvel, do leilão e dos documentos reunidas em uma experiência feita para tornar a pesquisa mais direta.

✓Pesquise e filtre informações com mais agilidade.
✓Compare dados sem transformar cada edital em uma planilha.
✓Consulte o contexto e os documentos de cada imóvel.
zentral.com.br/dossie/apartamento-florianopolis-sc
★ Favoritado
Edital de leilão
Apartamento em Florianópolis, SC
Propriedade plenaImóvel urbano
AvaliaçãoR$ 380 mil
Lance mínimoR$ 235 mil
Desconto38%
1ª praça14/09/26
AlienaçãoPlena
Dados do imóvel
TipoApartamento
Cidade/UFFlorianópolis, SC
BairroTrindade
Descrição

Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e vaga de garagem, próximo à UFSC.

Leilão
2ª praça28/09/26
Comissão5%
TribunalTJSC
2 pontos de atenção identificados no texto do edital
Como funciona

Do edital bruto à análise, até a decisão

Publicações dispersas viram dossiês claros, comparáveis e prontos para análise.

Captura

Buscamos e lemos por você

Monitoramos publicações de tribunais e leiloeiros em todo o país e extraímos os dados que importam de cada edital.

Captura: menos tempo procurando editais.
→
Inteligência

Transformamos em dados estruturados

Cada edital vira informação organizada, pronta para pesquisa, filtros e análise.

Inteligência: o edital vira dado pronto para uso.
→
Decisão

Você decide com clareza

Sem viés, sem veredito pronto. Pergunte à sua própria IA sobre qualquer edital -- a decisão continua sempre sua.

Decisão: menos ruído, mais comparação.

Pesquisa mais simples

Filtre por cidade, tipo de imóvel e faixa de desconto -- sem abrir dezenas de páginas de tribunais e leiloeiros.

Dados para comparar

Valor, desconto e datas de cada edital ativo na mesma região, lado a lado, com seus próprios critérios.

Mais contexto

Juros, crédito e clima da região direto do Banco Central, ao lado de cada imóvel.

IA / MCP

Os dados não precisam terminar na tela.

A infraestrutura de Zentral foi pensada para evoluir de uma experiência de busca para novas formas de interação com Inteligência Artificial.

ChatGPT Claude Outras IAs compatíveis MCP
Importante: IA e MCP são uma camada tecnológica. A disponibilidade e o escopo dependem dos recursos efetivamente liberados por Zentral.
Zentral ⇆ ChatGPT / Claude
Você
Quais apartamentos em Florianópolis têm desconto acima de 35%?
⚡ IA aciona buscar_editais
Zentral · dado bruto
4 registros -- Centro: 38%, 41% · Norte da Ilha: 36%, 44%
ChatGPT / Claude
Encontrei 4 editais ativos: 2 no Centro (38% e 41% abaixo da avaliação) e 2 no Norte da Ilha (36% e 44%). Quer que eu abra o dossiê de algum deles?
Você
Tem leilão com praça nos próximos 15 dias no Rio Grande do Sul?
⚡ IA aciona listar_calendario
Zentral · dado bruto
3 registros -- Porto Alegre: 2ª praça em 6d · Caxias do Sul: 1ª praça em 11d · Pelotas: 2ª praça em 14d
ChatGPT / Claude
Sim, 3 leilões: Porto Alegre (2ª praça em 6 dias), Caxias do Sul (1ª praça em 11 dias) e Pelotas (2ª praça em 14 dias).
Você
Simula 30% de entrada num imóvel de R$ 340 mil
⚡ IA aciona calcular_parcelamento
Zentral · dado bruto
entrada: R$ 102.000 · parcelas: 28x R$ 9.850 · teto legal: 30x (art. 895 CPC)
ChatGPT / Claude
Com 30% de entrada (R$ 102 mil), ficam 28 parcelas de R$ 9.850, dentro do teto de 30x que a lei permite.
Você
Como está o crédito imobiliário no Brasil agora?
⚡ IA aciona obter_panorama_mercado
Zentral · dado bruto
taxa média: 10,8% a.a. · variação 3m: -0,3pp · fonte: Banco Central
ChatGPT / Claude
A taxa média está em 10,8% a.a., em leve queda nos últimos 3 meses -- crédito um pouco mais acessível que no trimestre anterior.
Dúvidas frequentes

Antes de começar

Respostas diretas sobre uso, responsabilidade, pagamento e segurança da plataforma.

?
ZENTRAL dá recomendação de compra?
Não. Apresentamos fatos e indicadores deduzidos de dados públicos. A decisão de investir é sempre sua. Não fazemos avaliação de risco jurídico nem recomendação de investimento.
Preciso de experiência em leilões para usar?
Não necessariamente. A plataforma organiza o edital em uma leitura mais clara, mas para arrematar é recomendável revisar o edital com atenção.
Tem contrato de fidelidade?
Não. Cancele quando quiser, sem fidelidade obrigatória.
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Quais formas de pagamento são aceitas?
A plataforma pode aceitar pagamento online conforme os planos disponíveis. Os planos podem variar durante a fase beta.
Oportunidades em movimento

Enquanto você lê isso, novos leilões estão sendo publicados.

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